网站公告列表     装修学校学习装修知识  [admin  2008年11月5日]        
加入收藏
设为首页
联系站长
您现在的位置: 人居扬州网 >> 装修学校 >> 签定合同 >> 正文
  [推荐]签订家庭装修合同的前期准备           ★★★ 【字体:
签订家庭装修合同的前期准备
作者:佚名    文章来源:天伦律师网    点击数:    更新时间:2008-11-17    

在您准备签订家庭装修合同前,要做好市场调查、签约资格审查、信用审查。
   (一)、市场调查
    市场调查的内容具体包括市场经营环境调查、商品可供情况调查、消费者和商品购买力调查、市场商品情况调查、流通渠道调查、经济效果和顾客流量调查等。


   (二)、签约资格调查
   1、签约主体资格的调查
   ①对企业法人主体资格的审查
    企业法人是指依法取得法人资格以营利为目的从事生产经营活动的经济组织。对企业法人主要审查下列三个方面:
    A、是否依法领取企业法人营业执照,取得企业法人资格。申请企业法人营业执照,取得企业法人资格,应当具备下列条件:1、,要有名称、组织结构和章程;2、要有固定的经营场所和必要的设施;3、有符合国家规定并与其经营生产和服务规模相适应的资金数额和从业人数;4、能够独立承担民事责任;5、经主管机关核准登记。
    B、审查对方的经营范围和经营方式。企业法人应当在核准注册的经营范围内以核准登记注册的经营方式从事经营活动。
    C、法人的职能部门及没领取营业执照的所属部门无权以自己的名义对外订立经济合同。
    ②对非企业法人的审查  
   非企业法人包括机关法人、事业单位法人和社会团体法人三种。机关法人、事业单位法人、社会团体法人签订经济合同必须注意两个问题:
1、机关法人、事业单位法人、社会团体法人不能以营利为目的签订经济合同;
2、合同只能为了完成本身的任务、履行本身的职能,开展自己的业务活动以及与其本身生活所需。
    ③对非法人经济组织的审查非法人经济组织是指未取得法人资格,但法律允许其从事生产经营活动的经济组织。仅指领有《营业执照》的经济组织。对非法人经济组织,主要审查以下两个方面:1、审查其是否依法经工商行政管理部门核准登记;2、审查其是否在工商行政机关核准的经营方式和经营范围内签订经济合同。
    ④对个体工商户的资格审查
    公民在法律、政策允许的范围内,依法经工商行政管理机关核准登记,取得营业执照,从事工商业经营的,为个体工商户。在与个体工商户签订经济合同时,要注意从两个方面进行审查:1、个体工商户是否依法经国家工商行政管理部门核准、登记,领取了个体工商户营业执照;2、审查个体工商户是否在工商行政管理机关核准的经营范围内以核准的方式进行签订经济合同。

    2、对签约经办人的资格审查
    ①对法定代表人的审查
    法人的法定代表人,是指依照法律或者法人章程的规定,代表法人行使职权的负责人。法人的正职负责人是法人的法定代表人。没有正职负责人的,由主持工作的副职负责人担任法定代表人。设有董事会的法人,以董事长为法定代表人;没有董事长的法人,经董事会授权的负责人可作为法人的法定代表人。不具备法人资格的其他组织,以其主要负责人为代表人。
    ②对法人的工作人员的资格审查
    法人的工作人员包括法定代表人和其他工作人员。签订经济合同时,要注意从两个方面进行审查:第一、审查其是否为职务代理人例如,审查其工作证是否为企业的供销人员;第二、审查其签订合同的行为是否是为法人实施的经营活动。
    ③对委托代理人的审查
    第一、代订经济合同的代理人,必须事先取得委托人的委托证明;第二、代订经济合同的代理人,必须在委托人的授权范围内订立经济合同;第三、代理人必须以委托人的名义签订经济合同。
    ④合同代订人虽无委托书,但持有委托单位能够说明情况的介绍信的,应视为有代理资格。合同代订人用委托单位的合同专用章或者加盖公章的空白合同书签订合同的,应视为委托单位授予合同代订人代理权。


    (三)信用审查
    1、履约能力审查。审查当事人的履约能力,从下列三个方面进行:
    ①审查对方的技术力量和人员素质。
    ②审查对方的资金情况。审查的内容包括对工商登记的注册资金和银行帐户的实有资金情况进行审查。
    ③审查对方货源情况。主要审查供方的原材料准备情况、生产能力、产品库存、进货渠道等情况。
    2、履约信用审查。重合同守信用企业可以作为审查企业履约信用情况的有效参考。

文章录入:admin    责任编辑:admin 
  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章:
  • 发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口
    最新热点 最新推荐 相关文章
    房内设计隔断有讲究
    家庭装修之如何保养装修后的
    卫浴装修省钱有妙招
    家庭装修之墙面装修小秘诀
    教你如何把握装修现场
    教你几招装出时尚家居
    与装修公司洽谈前要做哪些准
    家庭装修的四大理念
    杜绝家庭装修中最常见的八种
    家庭装修前需了解哪些知识
      网友评论:(只显示最新10条。评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
    copyright © 2007-2008 0514rj.com all rights reserved. 人居扬州网 版权所有 苏ICP备08004953号 站长:孤狼 QQ:48833204  E-mial:ezhiling@163.com
    地址:扬州市百祥路51-8号(醉温泉北100米) 电话:0514-87860948